Didim'de villa alırken kontrol listesi

Villa, Didim'de alınabilecek en pahalı ve en kişisel gayrimenkul türüdür. Fotoğrafta iki villa birbirine benzeyebilir; aradaki fark tapuda, planda ve çevredeki parsellerde saklıdır. Aşağıdaki maddeleri satıştan önce tek tek sorun.

Tapu ve yasal durum

• Tapu türü: Villa kendi arsası üzerinde müstakil mi, yoksa bir sitede kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı bağımsız bölüm mü? Bu ayrım aidatı, ortak kararları ve günlük kiralama iznini doğrudan etkiler. Ayrıntısı: villa tapusu türleri.
• İskân (yapı kullanma izni): Konut kredisi, kalıcı abonelik ve sorunsuz satış için gereklidir.
• Şerh, ipotek, haciz: Tapu kaydını satıştan önce görün.
• Projeye uygunluk: Sonradan eklenen kat, kapatılan teras veya bahçeye yapılan ek yapı ruhsatta yoksa ileride sorun olabilir.

Arsa, bahçe ve havuz

• Arsa alanı: Tapudaki arsa alanı veya arsa payı ile fiilen kullandığınız bahçe aynı mı?
• Havuz: Özel havuz mu, site havuzu mu? Özel havuzun bakımı, elektrik ve su gideri size aittir; site havuzunun gideri aidata yansır.
• Sınırlar: Bahçe duvarı ve çit tapudaki sınırla örtüşüyor mu? Ada ve parsel bilgisiyle konumu Parsel Sorgu ekranından doğrulayabilirsiniz.

Konum ve manzara

• Önündeki parsel: Manzara için para ödüyorsanız, önündeki boş parselin imar durumunu ve kat sınırını öğrenin.
• Yol ve altyapı: Yamaçtaki villalarda yolun belediye yolu olup olmadığına, kışın ulaşıma ve su, elektrik, kanalizasyon bağlantısına bakın.
• Denize ve merkeze mesafe: Yazın yürüyerek plaj mı, kışın arabayla çarşı mı? Villayı nasıl kullanacağınıza göre karar verin.

Yapı kalitesi ve kullanım

• Yalıtım ve ısıtma: Villayı kışın da kullanacaksanız ısı yalıtımı, pencereler ve ısıtma sistemi belirleyicidir.
• Nem ve su yalıtımı: Bodrum, teras ve havuz çevresinde nem izi olup olmadığına bakın.
• Otopark ve depolama: Kapalı otopark, garaj veya depo var mı?
• Aidat ve yönetim: Site içi villalarda aidatın neleri kapsadığını ve birikmiş borç olup olmadığını sorun.

Kiraya verecekseniz

Villayı yazın günlük ya da haftalık kiraya vermeyi düşünüyorsanız Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi gerekir; kat mülkiyetli yapılarda diğer maliklerin oybirliği aranır. Ayrıntılı rehber Didim Emlak'ta: Didim'de yazlığı günlük kiraya vermek.