Villa tapusu: kat mülkiyeti, kat irtifakı ve müstakil tapu

Didim'de iki villa aynı görünse bile tapuları çok farklı olabilir. Tapu türü; krediyi, satışı, aidatı ve villayla ilgili kararları kimin vereceğini belirler.

Kendi parseli üzerinde müstakil villa

Villa tek bir parselin üzerinde ve parsel tek bir malike aitse tapuda taşınmazın niteliği yapıyı da gösterir (örneğin "bahçeli kargir ev"). Bu, kararların tamamen malikte olduğu en sade durumdur.

• Kontrol edin: Tapudaki nitelik yapıyı gösteriyor mu? Yapı iskânlı mı?

Kat irtifakı

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak ya da yapılmakta olan binalarda, bağımsız bölümler için yapı tamamlanmadan önce kurulan haktır. Site villalarında ve yeni projelerde sık görülür.

• Anlamı: Yapı henüz kat mülkiyetine geçmemiştir.
• Kontrol edin: Yapı bitmişse iskân neden alınmadı? Kat mülkiyetine geçiş için eksik ne var?

Kat mülkiyeti

Yapı tamamlanıp iskân alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Site içindeki villanız bağımsız bölüm olarak tapuya bağlanır; ortak alanlar arsa payıyla birlikte ortaktır ve kurallar yönetim planındadır.

• Kontrol edin: Yönetim planı, aidat ve sitede alınmış kararlar (özellikle kiralama ve ek yapı).

Hisseli tapu

Bazı eski villalarda parsel birden fazla kişiye hisseli olarak aittir ve hangi villayı kimin kullanacağı paydaşlar arasındaki anlaşmayla belirlenir.

• Risk: Kullanım hakkınız tapuda değil, anlaşmada yazar. Paydaşlardan biri payını satarsa diğer paydaşların önalım hakkı doğabilir.
• Kontrol edin: Paydaşlar arasındaki kullanım anlaşması (tapuya şerh edilmiş mi?), parsel üzerindeki tüm yapıların ruhsat durumu.

Kısaca

Satın almadan önce tüm maddeler için: villa alırken kontrol listesi.